جریان نقدی چیست؟ و چه چیزی را با آن بدست خواهید آورد؟

اگر پول چیزی است که منبع دائمی استرس برای شما و خانواده‌تان است، جریان نقدینگی ممکن است آرامشی را که به دنبال آن هستید به ارمغان بیاورد

آیا اکنون نگران آینده مالی خود هستید؟ طبق مطالعه ای که توسط لگزینگتون لو انجام شده است، ۲۶ درصد از آمریکایی ها نگران هستند که بیش از درآمد خود در سال جاری خرج کنند. مطالعه دیگری نشان می‌دهد که دو سوم آمریکایی‌ها در مواقع اضطراری برای تامین ۱۰۰۰ دلار برای خود مشکل دارند. و باز هم یک نظرسنجی دیگر نشان می دهد که ۲۵ درصد از آمریکایی ها نگران تمام شدن پول در دوران بازنشستگی خود هستند

وجه اشتراک همه این آمارها چیست؟ اینکه اکثریت قریب به اتفاق آمریکایی ها هیچ ایده ای برای رسیدن به استقلال مالی خود ندارند. آن‌ها کار خود را از دست می‌دهند، از این چک حقوقی به چک دستمزد ماه دیگر زندگی می‌کنند، بدهی‌های کارت اعتباری را جمع‌آوری می‌کنند و هیچ پس‌اندازی برای صحبت کردن ندارند. این موقعیت ترسناکی است – و من نیز خودم سال ها پیش در این موقعیت بودم

پس چگونه همه چیز را تغییر دادم؟ از طریق یک قدرت مفهومی جادویی به نام جریان نقدی

در اینجا چند نمونه آورده شده است. اگر خانه ای را به قیمت ۱۰۰،۰۰۰ دلار خریداری کرده اید و پس از تعمیرات، آن را به قیمت ۱۶۰،۰۰۰ دلار می فروشید. سود شما از فروش سود سرمایه شماست. برای تحقق سود باید سرمایه گذاری را بفروشید. در صورت از دست دادن پول در فروش، می توانید سرمایه خود را نیز از دست بدهید

نمونه ای از جریان نقدی جریان مداوم درآمد اجاره ای است که از همان سرمایه گذاری دریافت می کنید، در صورتی که آن را نفروشید و در عوض آن را اجاره دهید

سرمایه گذاری سهام می تواند در هر دو دسته نیز قرار گیرد. اگر سهام بخرید و بعداً آنها را برای سود بفروشید، سود شما سود سرمایه محسوب می شود. با این حال، اگر سهام را نگه دارید و آنها هر سال به شما سود سهام پرداخت کنند، آن سود جریان نقدی نامیده می شود

راهبردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را فراموش کنید
مطمئناً، اگر همه ستارگان در یک راستا قرار گیرند، ممکن است یک خانه یا دارایی را از بین ببرند – اما این روند چقدر تکرارپذیر است؟ من استدلال می‌کنم که اینطور نیست، زیرا هر بار که یک پروژه  جدید را شروع می‌کنید، با مجموعه‌ای از متغیرهای ناشناخته مواجه می‌شوید تا ملک را تبدیل کرده و سپس آن را بفروشید. ممکن است خوش شانس باشید و برای سود آن را برگردانید. اما شما می توانید به همین راحتی شکست بخورید. خطرات ناشناخته هستند

چرا جریان نقدی راهگشاست؟
سرمایه گذاری در جریان نقدی چیزی است که اکثر سرمایه گذاران خرید و نگهداری املاک و مستغلات به دنبال آن هستند. مثلا یک آپارتمان شش واحدی می خرید و هر کدام از واحدها را اجاره میدهید. هر ماه اجاره را جمع‌آوری می‌کنید، هزینه‌های عملیاتی و وام مسکن را می‌پردازید، و اگر ملک را به خوبی مدیریت کرده‌اید، در نهایت جریان نقدی مثبتی خواهید داشت. آیا می توان جریان نقدی منفی داشت؟ کاملا. به همین دلیل است که داشتن یک پایه مالی قوی بسیار مهم است، به طوری که سرمایه گذاری هایی که انجام می دهید جریان نقدی مثبت ایجاد کنند

پس چرا سرمایه گذاری در جریان نقدی من را اینقدر هیجان زده می کند؟ زیرا دارای مزایای متعددی از جمله 

یک-آزادی مالی
یکی از چیزهای زیبا در مورد فرمول ثروتمندی برای استقلال مالی این است که شما نیازی به پس انداز صدها هزار یا حتی میلیون ها دلاری نداشته باشید – با این حال، این همان چیزی است که اکثر مردم وقتی در مورد آزاد بودن مالی صحبت می کنند به آن فکر می کنند. دیگر نیازی به کار نیست ، در عوض ، جریان نقدی ماهانه خود را افزایش می دهید تا زمانی که از هزینه های زندگی شما بیشتر شود. زمانی که زندگی شما دیگر توسط محدودیت های پول دیکته نشود، زمان شما برای انجام هر کاری است که شما را خوشحال می کند وشما آزاد خواهید شد

دو- بازنشستگی بی دغدغه
یکی دیگر از مزایای تمرکز بر جریان نقدی این است که ترس از تمام شدن پول را از بین می برد. یکی از نگرانی‌هایی که از افرادی که بازنشسته شده‌اند می‌شنوم این است: «نگران هستم که حساب بازنشستگی‌ام را بیشتر کنم». با انباشت دارایی هایی که یک جریان نقدی ماهانه را فراهم می کند، هر ماه پول وارد زندگی شما می شود تا زمانی که تصمیم به فروش آن دارایی (ها) بگیرید

سه – کنترل
من دوست ندارم روی چیزهایی سرمایه گذاری کنم که کنترلی در آنها ندارم، به خصوص وقتی پای پولم به میان می آید. به همین دلیل است که من یک معامله گر سهام یا فروشنده خانه نیستم – من در زمان بندی بالا و پایین بازار سهام یا بازار املاک و مستغلات خوب نیستم و فشار را دوست ندارم. با سرمایه گذاری برای جریان نقدی، موفقیت من توسط نوسانات روزانه بازار تعیین نمی شود. من نمی توانم بازارها را کنترل کنم، اما می توانم املاک اجاره ای خود را کنترل کنم

مسیر آزادی مالی
من با سرمایه گذاری برای جریان نقدی میلیون ها دلار به دست آورده ام. این به این معنی است که پول به طور مداوم وارد می شود و من مجبور نیستم به اندازه آنهایی که روی سود سرمایه متمرکز شده اند در مورد جهت کوتاه مدت بازار نگران باشم

ایده اصلی سرمایه گذاری برای جریان نقدی، ایجاد ثروت به طور پیوسته برای ترک رقابت موش ها یا آماده شدن برای بازنشستگی است. این مدل همچنین برای ایجاد سرمایه استفاده می شود، زیرا شما را از درآمد مستمر در فواصل زمانی مشخص اطمینان می دهد

به عنوان مثال، من سال هاست که “بازنشسته” شده ام و میلیون ها نفر را کنار گذاشتم. اما در آن زمان من ۱۰،۰۰۰ دلار جریان نقدی داشتم که هر ماه از سرمایه گذاری هایم ، و عمدتاً در املاک و مستغلات، وارد می شد. از آنجایی که هزینه های زندگی من فقط ۳۰۰۰ دلار در ماه بود، از نظر مالی آزاد بودم – جریان نقدی حاصل از سرمایه گذاری های من بیشتر از پرداخت همه هزینه های زندگی من بود. هدف این است که جریان نقدی ماهانه خود را افزایش دهید تا از هزینه های زندگی تان بیشتر باشد

امروز، من تقریباً ۱۴۰۰۰ واحد سرمایه گذاری در املاک دارم و هر کدام هزینه بعدی را پرداخت می کند. این جریان نقدی همچنین باعث می شود که پول به حساب های بانکی من سرازیر شود. من به نشستن در پشت یک میز بند نیستم، و رئیس ندارم، اما هنوز به کار خود ادامه میدهم

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود